- Qual é o preço dos terrenos para construção?
- Do que depende o preço por m² de um terreno construível?
- Qual é o preço do m² construível? Nossas previsões de despesas
- Qual orçamento para a compra de terrenos para construir?
Por que se informar sobre o preço dos terrenos para construção?
Se você vai construir uma casa, é importante conhecer o preço dos terrenos para construção. E por uma boa razão, o custo dos terrenos de construção representa uma parte importante do orçamento do imóvel para uma casa. Precisa de estimativas simples sobre isso? Esta página conta tudo sobre o preço do m² de terreno construível!
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Por que se informar sobre o preço dos terrenos para construção?
Embora muitas pessoas se informem sobre o preço da construção de uma casa quando começam um projeto desse tipo, muitas vezes esquecem até de olhar o custo da compra de terrenos.
No entanto, o orçamento para a compra de terrenos representa frequentemente uma grande parte do custo da construção de uma casa individual. (Para se candidatar, preencha o formulário ao final da página)
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Dependendo da sua região na França, suas necessidades e a área do terreno, saiba que o preço de compra de um terreno para construção pode variar entre 20 e 60% do seu orçamento total, ou até mais perto das grandes cidades (onde os terrenos para construção são particularmente caros!). (Peça orçamentos gratuitos aos profissionais para conhecer o preço de um terreno para construção)
Portanto, entendemos que é um orçamento que deve ser estimado rapidamente e nunca negligenciado.
Importante: A ANIL (Agência Nacional de Informação sobre Habitação) desaconselha ultrapassar um terço do orçamento de construção para a compra de terrenos (33%). No entanto, é uma porcentagem praticamente impossível de não ultrapassar se você quiser construir em uma grande cidade ou nas proximidades.
O preço de um terreno para construção
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Qual é o preço dos terrenos para construção?
A estimativa do preço de um terreno para construção mostra que seu custo representa entre 10 e 55% do orçamento para a construção de uma casa secundária do terreno. Para ter uma ideia do investimento necessário para seu projeto, é aconselhável se informar sobre o preço de um terreno para construção por município ou departamento. Para as comunas localizadas no departamento de Aisne, o preço do terreno por m² varia entre 45 e 50€ por m² em média.
Esta tabela fornece, a título indicativo, o preço de um terreno para construção por m² e por departamento:
Localização dos terrenos para construçãoPreço médio por m²
Ain (01) Entre 190 e 195€ Aisne (02) Entre 45 e 50€ Allier (03) Entre 25 e 30€ Alpes de Haute-Provence (04) Entre 110 e 117€ Hautes Alpes (05) Entre 150 e 155€ Alpes Marítimos (06) Entre 275 e 280€ Ardèche (07) Entre 75 e 80€ Ardennes (08) Entre 50 e 55€ Ariège (09) Entre 45 e 50€ Aube (10) Entre 45 e 50€ Aude (11) Entre 100 e 110€ Aveyron (12) Entre 30 e 35€ Bouches-du-Rhône (13) Entre 100 e 450€ Calvados (14) Entre 90 e 100€ Cantal (15) Entre 35 e 40€ Charente (16) Entre 55 e 60€ Charente-Maritime (17) Entre 125 e 130€ Cher (18) Entre 30 e 35€ Corrèze (19) Entre 20 e 25€ Córsega do Sul (2A) Entre 135 e 140€ Alta Córsega (2B) Entre 90 e 100€ Côte d’Or (21) Entre 100 e 110€ Côtes-d’Armor (22) Entre 70 e 80€ Creuse (23) Entre 10 e 15€ Dordogne (24) Entre 20 e 25€ Doubs (25) Entre 90 e 95€ Drôme (26) Entre 135 e 145€ Eure (27) Entre 70 e 75€ Eure-et-Loir (28) Entre 100 e 105€ Finistère (29) Entre 100 e 110€ Gard (30) Entre 150 e 170€ Haute-Garonne (31) Entre 160 e 175€ Gers (32) Entre 40 e 50€ Gironde (33) Entre 200 e 235€ Hérault (34) Entre 250 e 310€ Ille-et-Vilaine (35) Entre 90 e 100€ Indre (36) Entre 20 e 30€ Indre e Loire (37) Entre 90 e 100€ Isère (38) Entre 190 e 200€ Jura (39) Entre 40 e 50€ Landes (40) Entre 90 e 100€ Loir-et-Cher (41) Entre 50 e 60€ Loire (42) Entre 80 e 90€ Haute-Loire (43) Entre 40 e 50€ Loire-Atlantique Entre 130 e 140€ Loiret (45) Entre 80 e 90€ Lot (46) Entre 20 e 30€ Lot-et-Garonne (47) Entre 35 e 45€ Lozère (48) Entre 30 e 40€ Maine-et-Loire (49) Entre 75 e 80€ Manche (50) Entre 80 e 85€ Marne (51) Entre 90 e 100€ Haute-Marne (52) Entre 25 e 30€ Mayenne (53) Entre 90 e 110€ Meurthe-et-Moselle (54) Entre 95 e 100€ Meuse (55) Entre 40 e 45€ Morbihan (56) Entre 100 e 100€ Moselle (57) Entre 150 e 170€ Nièvre (58) Entre 15 e 20€ Nord (59) Entre 100 e 130€ Oise (60) Entre 100 e 120€ Orne (61) Entre 30 e 40€ Pas-de-Calais (62) Entre 90 e 110€ Puy-de-Dôme (63) Entre 100 e 110€ Pirenéus Atlânticos (64) Entre 70 e 80€ Hautes-Pyrénées (65) Entre 40 e 50€ Pirenéus Orientais (66) Entre 200 e 240€ Bas-Rhin (67) Entre 120 e 160€ Haut-Rhin (68) Entre 140 e 150€ Rhône (69) Entre 240 e 250€ Haute-Saône (70) Entre 40 e 50€ Saône e Loire (71) Entre 50 e 60€ Sarthe (72) Entre 80 e 90€ Savoie (73) Entre 120 e 140€ Haute-Savoie (74) Entre 250 e 280€ Paris (75) Entre 3000 e 9000€ Seine-Maritime (76) Entre 90 e 100€ Seine-et-Marne (77) Entre 250 e 280€ Yvelines (78) Entre 275 e 300€ Deux-Sèvres (79) Entre 50 e 75€ Somme (80) Entre 80 e 85€ Tarn (81) Entre 60 e 70€ Tarn-et-Garonne (82) Entre 60 e 75€ Var (83) Entre 225 e 250€ Vaucluse (84) Entre 200 e 240€ Vendée (85) Entre 100 e 120€ Vienne (86) Entre 50 e 60€ Haute-Vienne (87) Entre 35 e 45€ Vosges (88) Entre 30 e 40€ Yonne (89) Entre 30 e 45€ Território de Belfort (90) Entre 80 e 95€ Essonne (91) Entre 200 e 360€ Hauts-de-Seine (92) Entre 1000 e 1300€ Seine-Saint-Denis (93) Entre 500 e 610€ Val-de-Marne (94) Entre 600 e 725€ Val-d’Oise (95) Entre 300 e 400€ SOLEIL (97) Entre 340 e 500€
Note que o preço dos terrenos para construção servidos por m² pode ser o dobro do preço médio por m² de terrenos para construção não servidos.
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Do que depende o preço por m² de um terreno construível?
Antes de fornecer alguns índices de preço para um lote para construção, é importante notar que o orçamento a ser orçado pode variar consideravelmente de um lote para outro.
Deve ficar claro que o custo de compra de um terreno para construção depende dos seguintes critérios:
- A região da França (e a proximidade das grandes cidades),
- A área total do lote,
- A orientação do solo e sua luz solar,
- A forma do solo,
- Proximidade das infraestruturas (comércios, escolas, estações, etc.)
- Vegetação
- Proximidade das estradas e redes (o que tem um impacto significativo nos preços dos serviços).
Portanto, é preciso saber que é quase impossível determinar o custo de um terreno se você não tiver critérios precisos (especialmente em termos de localização geográfica).
Além disso, é bom entender que o preço dos terrenos para construção na França está aumentando regularmente. Isso é especialmente verdadeiro nas proximidades das grandes cidades, onde a oferta de terrenos para construção é muito menor do que a demanda, resultando em um aumento constante do preço por metro quadrado. (Peça orçamentos gratuitos aos profissionais para conhecer o preço de um terreno para construção)
O custo dos terrenos para construção
Qual é o preço do m² construível? Nossas estimativas
É hora de discutir o custo de compra de um terreno para construção. Como vimos acima, o orçamento a ser orçado varia consideravelmente de um terreno para outro. No entanto, ainda é possível fazer estimativas gerais.
Orçamento para a compra de um terreno para construção
É comum falar do custo de um terreno para construção por m², pois é um índice que facilita muito os cálculos de um futuro proprietário.
Em média, o custo médio dos terrenos para construção por m² é estimado em cerca de 140 euros na França em 2017.
No entanto, trata-se de um orçamento médio, o que significa que a terra pode custar muito mais ou significativamente menos. Acredita-se, portanto, que um terreno para construção pode custar entre 20 e… mais de 800 euros por metro quadrado!
Resta saber de que lado dessa faixa de preço está o terreno que lhe interessa.
Atenção: Cuidado para não confundir terrenos para construção e terrenos servidos. Os terrenos para construção não são necessariamente servidos (ou seja, conectados às diferentes redes elétricas, de água e de comunicação). O custo de manutenção de uma terra, discutido aqui, pode ser uma quantia significativa. Não devemos negligenciá-lo.
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Custo dos terrenos para construção por região
É importante saber mais sobre as tarifas na sua região ao procurar um terreno para construção.
Para lhe dar uma certa estimativa do custo de um terreno para construção por m², aqui está uma tabela que resume a tarifa para a região:
Zona geográfica
Preço de um terreno para construção por m²
Alsácia Entre 150 e 150 euros Aquitânia Entre 20 e 140 euros Auvergne Entre 30 e 80 euros Baixa Normandia Entre 40 e 90 euros Borgonha Entre 20 e 115 euros Bretanha Entre 90 e 185 euros Centro Entre 65 e 125 euros Champagne Ardennes Entre 30 e 125 euros Córsega Entre 90 e 140 euros Franche-Comté Entre 45 e 95 euros Alta Normandia Entre 75 e 90 euros Ilha de França Entre 200 e 800 euros Languedoc Roussillon Entre 40 e 260 euros Limousin Entre 20 e 140 euros Lorena Entre 40 e 160 euros Midi Pireneus Entre 20 e 183 euros Norte Entre 130 e 160 euros PACA Entre 125 e 350 euros País do Loire Entre 50 e 160 euros Picardia Entre 64 e 145 euros Poitou Charente Entre 50 e 145 euros Alpes de Rodano Entre 80 e 230 euros
Claro, há enormes disparidades de preços dentro de uma mesma região. Deve ficar claro que terrenos isolados sem infraestrutura nas proximidades custarão menos do que terrenos localizados em uma comuna popular e próximos a vias de transporte e comércios.
Vale ressaltar que os preços são particularmente altos em algumas regiões, como a Ilha de França ou a Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Infelizmente, o custo dos terrenos para construção se tornou um verdadeiro obstáculo para os compradores pela primeira vez. Se seu orçamento é limitado, é melhor optar por uma casa que já foi construída, mesmo que precise de reformas.
Nosso conselho: Conhecer o preço do m² de construção na comuna que lhe interessa, não hesite em ir à prefeitura, que pode fornecer um léxico das últimas vendas de terrenos, e assim formar um indicador coerente do saldo a esperar.
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Qual orçamento para a compra de terrenos para construir?
No que diz respeito ao balanço total de um terreno para construção, é preferível ter um certo investimento inicial. Em média, os franceses gastam entre 27.000 e 200.000 euros para a compra de terrenos.
Claro, existem enormes disparidades entre a cidade e o campo. Portanto, é prudente pedir orçamentos diretamente aos construtores se você quiser estimativas confiáveis e de acordo com sua região.
Nunca se esqueça que terrenos para construção baratos nem sempre garantem economia a longo prazo. Um terreno localizado a uma distância de todas as infraestruturas aumenta consideravelmente os custos de deslocamento.
Além disso, não se esqueça de considerar os custos de serviço, o custo da movimentação da terra, bem como os impostos em seu orçamento total!
Tag: terreno não viabilizado