- ¿Cuál es el precio de los terrenos para construir?
- ¿De qué depende el precio por m² de un terreno constructible?
- ¿Cuál es el precio del m² constructible? Nuestras previsiones de gastos
- ¿Qué presupuesto para la compra de terrenos para construir?
¿Por qué informarse sobre el precio de los terrenos para construir?
Si vas a construir una casa, es importante conocer el precio de los terrenos para construir. Y por una buena razón, el costo de los terrenos de construcción representa una parte importante del presupuesto del inmueble para una casa. ¿Necesitas estimaciones simples sobre este tema? ¡Esta página te cuenta todo sobre el precio del m² de terreno constructible!
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¿Por qué informarse sobre el precio de los terrenos para construir?
Si muchas personas informan sobre el precio de la construcción de una casa cuando comienzan un proyecto de este tipo, a menudo olvidan incluso mirar el costo de la construcción de terrenos.
Sin embargo, el presupuesto para la compra de terrenos representa a menudo una gran parte del costo de la construcción de una casa unifamiliar. (Para postular, completa el formulario al final de la página)
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Según tu región francesa, tus necesidades y la superficie del terreno, ten en cuenta que el precio de compra de un terreno para construir puede situarse entre el 20 y el 60% de tu presupuesto total, e incluso más cerca de las grandes ciudades (donde los terrenos para construir son especialmente caros!). (Solicita presupuestos gratuitos a los profesionales para conocer el precio de un terreno para construir)
Por lo tanto, entendemos que es un presupuesto que debe ser bien estimado rápidamente y nunca debe ser descuidado.
A saber: ANIL (Agencia Nacional de Información sobre la Vivienda) desaconseja superar un tercio del presupuesto de construcción para la compra de terrenos (33%). Sin embargo, es un porcentaje prácticamente imposible de no superar si deseas construir en una gran ciudad o en sus cercanías.
El precio de un terreno para construir
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¿Cuál es el precio de los terrenos para construir?
La estimación del precio de un terreno para construir muestra que su costo representa entre el 10 y el 55% del presupuesto para la construcción de una casa secundaria del terreno. Para tener una idea de la inversión requerida para tu proyecto, se aconseja informarse sobre el precio de un terreno para construir por municipio o departamento. Para las municipalidades situadas en el departamento de Aisne, el precio del terreno por m² se sitúa entre 45 y 50€ por m² en promedio.
Esta tabla proporciona a título indicativo el precio de un terreno para construir por m² y por departamento:
Ubicación de los terrenos para construirPrecio medio por m²
Ain (01) Entre 190 y 195€ Aisne (02) Entre 45 y 50€ Allier (03) Entre 25 y 30€ Alpes de Haute-Provence (04) Entre 110 y 117€ Hautes Alpes (05) Entre 150 y 155€ Alpes Marítimos (06) Entre 275 y 280€ Ardèche (07) Entre 75 y 80€ Ardennes (08) Entre 50 y 55€ Ariège (09) Entre 45 y 50€ Aube (10) Entre 45 y 50€ Aude (11) Entre 100 y 110€ Aveyron (12) Entre 30 y 35€ Bouches-du-Rhône (13) Entre 100 y 450€ Calvados (14) Entre 90 y 100€ Cantal (15) Entre 35 y 40€ Charente (16) Entre 55 y 60€ Charente Marítima (17) Entre 125 y 130€ Cher (18) Entre 30 y 35€ Corrèze (19) Entre 20 y 25€ Córcega del Sur (2A) Entre 135 y 140€ Alta Córcega (2B) Entre 90 y 100€ Côte d’Or (21) Entre 100 y 110€ Côtes-d’Armor (22) Entre 70 y 80€ Creuse (23) Entre 10 y 15€ Dordogne (24) Entre 20 y 25€ Doubs (25) Entre 90 y 95€ Drôme (26) Entre 135 y 145€ Eure (27) Entre 70 y 75€ Eure-et-Loir (28) Entre 100 y 105€ Finistère (29) Entre 100 y 110€ Gard (30) Entre 150 y 170€ Haute-Garonne (31) Entre 160 y 175€ Gers (32) Entre 40 y 50€ Gironde (33) Entre 200 y 235€ Hérault (34) Entre 250 y 310€ Ille-et-Vilaine (35) Entre 90 y 100€ Indre (36) Entre 20 y 30€ Indre y Loira (37) Entre 90 y 100€ Isère (38) Entre 190 y 200€ Jura (39) Entre 40 y 50€ Loir (40) Entre 90 y 100€ Loir-et-Cher (41) Entre 50 y 60€ Loira (42) Entre 80 y 90€ Alta Loira (43) Entre 40 y 50€ Loira Atlántico Entre 130 y 140€ Loiret (45) Entre 80 y 90€ Lot (46) Entre 20 y 30€ Lot-et-Garonne (47) Entre 35 y 45€ Lozère (48) Entre 30 y 40€ Maine y Loira (49) Entre 75 y 80€ Manche (50) Entre 80 y 85€ Marne (51) Entre 90 y 100€ Haute-Marne (52) Entre 25 y 30€ Mayenne (53) Entre 90 y 110€ Meurthe-et-Moselle (54) Entre 95 y 100€ Meuse (55) Entre 40 y 45€ Morbihan (56) Entre 100 y 100€ Moselle (57) Entre 150 y 170€ Nièvre (58) Entre 15 y 20€ Norte (59) Entre 100 y 130€ Oise (60) Entre 100 y 120€ Orne (61) Entre 30 y 40€ Pas de Calais (62) Entre 90 y 110€ Puy-de-Dôme (63) Entre 100 y 110€ Pirineos Atlánticos (64) Entre 70 y 80€ Altos Pirineos (65) Entre 40 y 50€ Pirineos Orientales (66) Entre 200 y 240€ Bajo Rin (67) Entre 120 y 160€ Alto Rin (68) Entre 140 y 150€ Ródano (69) Entre 240 y 250€ Haute-Saône (70) Entre 40 y 50€ Saône y Loira (71) Entre 50 y 60€ Sarthe (72) Entre 80 y 90€ Saboya (73) Entre 120 y 140€ Alta Saboya (74) Entre 250 y 280€ París (75) Entre 3000 y 9000€ Sena Marítimo (76) Entre 90 y 100€ Sena y Marne (77) Entre 250 y 280€ Yvelines (78) Entre 275 y 300€ Deux-Sèvres (79) Entre 50 y 75€ Somme (80) Entre 80 y 85€ Tarn (81) Entre 60 y 70€ Tarn-et-Garonne (82) Entre 60 y 75€ Var (83) Entre 225 y 250€ Vaucluse (84) Entre 200 y 240€ Vendée (85) Entre 100 y 120€ Vienne (86) Entre 50 y 60€ Alta Vienne (87) Entre 35 y 45€ Vosgos (88) Entre 30 y 40€ Yonne (89) Entre 30 y 45€ Territorio de Belfort (90) Entre 80 y 95€ Essonne (91) Entre 200 y 360€ Altos de Sena (92) Entre 1000 y 1300€ Sena St Denis (93) Entre 500 y 610€ Val-de-Marne (94) Entre 600 y 725€ Val-d’Oise (95) Entre 300 y 400€ SOLEIL (97) Entre 340 y 500€
Ten en cuenta que el precio de los terrenos para construir servidos por m² puede ser el doble del precio medio por m² de terrenos para construir no servidos.
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¿De qué depende el precio por m² de un terreno constructible?
Antes de proporcionar ciertos índices de precios para una parcela a construir, es importante señalar que el presupuesto a presupuestar puede variar considerablemente de una parcela a otra.
Debería estar claro que el costo de compra de un terreno para construir depende de los siguientes criterios:
- La región de Francia (y la proximidad a las grandes ciudades),
- La superficie total del terreno,
- La orientación del suelo y su luz solar,
- La forma del suelo,
- Proximidad a las infraestructuras (comercios, escuelas, estaciones, etc.)
- Vegetación
- Proximidad a las carreteras y redes (lo que tiene un impacto significativo en los precios de los servicios).
Por lo tanto, hay que saber que es casi imposible determinar el costo de un terreno si no tienes ya criterios precisos (especialmente en términos de ubicación geográfica).
Además, es bueno entender que el precio de los terrenos para construir en Francia aumenta regularmente. Esto es particularmente cierto cerca de las grandes ciudades, donde la oferta de terrenos para construir es mucho más baja que la demanda, lo que provoca un aumento constante del precio por metro cuadrado. (Solicita presupuestos gratuitos a los profesionales para conocer el precio de un terreno para construir)
El costo de los terrenos para construir
¿Cuál es el precio del m² constructible? Nuestras estimaciones
Ha llegado el momento de discutir el costo de compra de un terreno para construir. Como se ha visto anteriormente, el presupuesto a presupuestar varía considerablemente de un terreno a otro. Sin embargo, aún es posible hacer estimaciones generales.
Presupuesto para la compra de un terreno para construir
Es común hablar del costo de un terreno para construir por m², ya que es un índice que facilita en gran medida los cálculos de un futuro propietario.
En promedio, el costo medio de los terrenos para construir por m² se estima en aproximadamente 140 euros en Francia en 2017.
Sin embargo, se trata de un presupuesto medio, lo que significa que la tierra puede costar mucho más y significativamente menos. Se cree, por lo tanto, que un terreno para construir puede costar entre 20 y… ¡más de 800 euros por metro cuadrado!
Ahora queda por ver de qué lado de esta escala de precios se encuentra el terreno que te interesa.
Atención: Asegúrate de no mezclar los terrenos para construir y los terrenos servidos. Los terrenos para construir no son necesariamente servidos (es decir, conectados a las diferentes redes eléctricas, de agua y de comunicación). El costo del mantenimiento de un terreno, discutido aquí, puede ser una suma importante. No debemos descuidarlo.
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Costo de los terrenos para construir por región
Es importante saber más sobre las tarifas en tu región cuando buscas un terreno para construir.
Para darte una cierta estimación del costo de un terreno para construir por m², aquí hay una tabla que resume la tarifa para la región:
Zona geográfica
Precio de un terreno para construir por m²
Alsacia Entre 150 y 150 euros Aquitania Entre 20 y 140 euros Auvernia Entre 30 y 80 euros Baja Normandía Entre 40 y 90 euros Borgoña Entre 20 y 115 euros Bretaña Entre 90 y 185 euros Centro Entre 65 y 125 euros Champagne Ardennes Entre 30 y 125 euros Córcega Entre 90 y 140 euros Franco Condado Entre 45 y 95 euros Alta Normandía Entre 75 y 90 euros Isla de Francia Entre 200 y 800 euros Languedoc Roussillon Entre 40 y 260 euros Limousin Entre 20 y 140 euros Lorena Entre 40 y 160 euros Midi Pirineos Entre 20 y 183 euros Norte Entre 130 y 160 euros PACA Entre 125 y 350 euros País del Loira Entre 50 y 160 euros Picardía Entre 64 y 145 euros Poitou Charente Entre 50 y 145 euros Alpes de Rodano Entre 80 y 230 euros
Por supuesto, hay enormes disparidades de precios dentro de una misma región. Debería estar claro que los terrenos aislados sin infraestructura cercana costarán menos que los terrenos situados en una municipalidad popular y cerca de las vías de transporte y los comercios.
Es importante señalar que los precios son particularmente altos en ciertas regiones, como la Isla de Francia o la Provenza-Alpes-Costa Azul.
Desafortunadamente, el costo de los terrenos para construir se ha convertido en un verdadero obstáculo para los compradores por primera vez. Si tu presupuesto es limitado, es mejor optar por una casa que ya haya sido construida, incluso si necesitas renovarla.
Nuestro consejo: Conocer el precio del m² en la municipalidad que te interesa, no dudes en ir al ayuntamiento, que puede proporcionar un léxico de las últimas ventas de terrenos, y luego formar un indicador coherente del saldo a esperar.
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¿Qué presupuesto para la compra de terrenos para construir?
En lo que respecta al balance total de un terreno para construir, es preferible tener una cierta inversión inicial. En promedio, los franceses gastan entre 27,000 y 200,000 euros para la compra de terrenos.
Por supuesto, existen enormes disparidades entre la ciudad y el terreno. Por lo tanto, es prudente solicitar presupuestos directamente a los constructores si deseas estimaciones fiables y acordes con tu región.
No olvides nunca que los terrenos para construir baratos no siempre son una garantía de ahorro a largo plazo. Un terreno situado a una distancia de todas las infraestructuras aumenta considerablemente los costos de desplazamiento.
Además, no olvides tener en cuenta los costos del servicio, el costo del movimiento de la tierra así como los impuestos en tu presupuesto total!
Etiqueta: terreno no urbanizado