- Qual è il prezzo dei terreni edificabili?
- Da cosa dipende il prezzo al m² di un terreno edificabile?
- Qual è il prezzo del m² edificabile? Le nostre previsioni di spesa
- Quale budget per l’acquisto di terreni da costruire?
Perché informarsi sul prezzo dei terreni edificabili?
Se stai per costruire una casa, è importante conoscere il prezzo dei terreni edificabili. E per una buona ragione, il costo dei terreni da costruzione rappresenta una parte significativa del budget dell’immobile per una casa. Hai bisogno di stime semplici a riguardo? Questa pagina ti racconta tutto sul prezzo del m² di terreno edificabile!
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Perché informarsi sul prezzo dei terreni edificabili?
Se molte persone si informano sul prezzo della costruzione di una casa quando iniziano un progetto del genere, dimenticano molto spesso di considerare il costo della costruzione dei terreni.
Tuttavia , il budget per l’acquisto di terreni rappresenta spesso una grande parte del costo della costruzione di una casa unifamiliare. (Per candidarti, compila il modulo in fondo alla pagina)
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A seconda della tua regione francese, delle tue esigenze e della superficie del terreno, sappi che il prezzo di acquisto di un terreno edificabile può variare tra il 20 e il 60% del tuo budget totale, e anche di più vicino alle grandi città (dove i terreni edificabili sono particolarmente costosi!). (Richiedi preventivi gratuiti ai professionisti per conoscere il prezzo di un terreno edificabile)
Pertanto, comprendiamo che si tratta di un budget che è bene stimare rapidamente e non trascurare mai.
Da sapere: ANIL (Agenzia nazionale per l’informazione sull’abitazione) sconsiglia di superare un terzo del budget di costruzione per l’acquisto di terreni (33%). Tuttavia, è una percentuale praticamente impossibile da non superare se si desidera costruire in una grande città o nelle vicinanze.
Il prezzo di un terreno edificabile
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Qual è il prezzo dei terreni edificabili?
L’stima del prezzo di un terreno edificabile mostra che il suo costo rappresenta tra il 10 e il 55% del budget per la costruzione di una casa secondaria del terreno. Per avere un’idea dell’investimento richiesto per il tuo progetto, è consigliabile informarsi sul prezzo di un terreno edificabile per comune o dipartimento. Per lecomuni situate nel dipartimento dell’Aisne, il prezzo del terreno per m² si colloca tra 45 e 50€ per m² in media.
Questa tabella fornisce a titolo indicativo il prezzo di un terreno edificabile per m² e per dipartimento:
Posizione dei terreni edificabili Prezzo medio per m²
Ain (01) Tra 190 e 195€ Aisne (02) Tra 45 e 50€ Allier (03) Tra 25 e 30€ Alpes de Haute-Provence (04) Tra 110 e 117€ Hautes Alpes (05) Tra 150 e 155€ Alpes maritimes (06) Tra 275 e 280€ Ardèche (07) Tra 75 e 80€ Ardennes (08) Tra 50 e 55€ Ariège (09) Tra 45 e 50€ Lever du soleil (10) Tra 45 e 50€ Aude (11) Tra 100 e 110€ Aveyron (12) Tra 30 e 35€ Bouches-du-Rhône (13) Tra 100 e 450€ Calvados (14) Tra 90 e 100€ Cantal (15) Tra 35 e 40€ Charente (16) Tra 55 e 60€ Charente Maritime (17) Tra 125 e 130€ Cher (18) Tra 30 e 35€ Corrèze (19) Tra 20 e 25€ Corse du Sud (2A) Tra 135 e 140€ Haute-Corse (2B) Tra 90 e 100€ Côte d’Or (21) Tra 100 e 110€ Côtes-d’Armor (22) Tra 70 e 80€ Câble (23) Tra 10 e 15€ Dordogne (24) Tra 20 e 25€ Doubles (25) Tra 90 e 95€ Drôme (26) Tra 135 e 145€ Eure (27) Tra 70 e 75€ Eure-et-Loir (28) Tra 100 e 105€ Finistère (29) Tra 100 e 110€ Gard (30) Tra 150 e 170€ Haute-Garonne (31) Tra 160 e 175€ Gers (32) Tra 40 e 50€ Gironde (33) Tra 200 e 235€ Hérault (34) Tra 250 e 310€ Ille-et-Vilaine (35) Tra 90 e 100€ Indre (36) Tra 20 e 30€ Indre e Loire (37) Tra 90 e 100€ Isère (38) Tra 190 e 200€ Jura (39) Tra 40 e 50€ Heath (40) Tra 90 e 100€ Loir-et-Cher (41) Tra 50 e 60€ Loire (42) Tra 80 e 90€ Haute-Loire (43) Tra 40 e 50€ Loire Atlantique Tra 130 e 140€ Loiret (45) Tra 80 e 90€ Lot (46) Tra 20 e 30€ Lot-et-Garonne (47) Tra 35 e 45€ Lozère (48) Tra 30 e 40€ Maine e Loire (49) Tra 75 e 80€ Manchon (50) Tra 80 e 85€ Marne (51) Tra 90 e 100€ Haute-Marne (52) Tra 25 e 30€ Mayenne (53) Tra 90 e 110€ Meurthe-et-Moselle (54) Tra 95 e 100€ Meuse (55) Tra 40 e 45€ Morbihan (56) Tra 100 e 100€ Moselle (57) Tra 150 e 170€ Nièvre (58) Tra 15 e 20€ Nord (59) Tra 100 e 130€ Oise (60) Tra 100 e 120€ Orne (61) Tra 30 e 40€ Pas de Calais (62) Tra 90 e 110€ Puy-de-Dôme (63) Tra 100 e 110€ Pyrénées-Atlantiques (64) Tra 70 e 80€ Hautes-Pyrénées (65) Tra 40 e 50€ Pyrénées orientali (66) Tra 200 e 240€ Bas-Rhin (67) Tra 120 e 160€ Haut-Rhin (68) Tra 140 e 150€ Rhône (69) Tra 240 e 250€ Haute-Saône (70) Tra 40 e 50€ Saône e Loire (71) Tra 50 e 60€ Sarthe (72) Tra 80 e 90€ Savoie (73) Tra 120 e 140€ Haute-Savoie (74) Tra 250 e 280€ Parigi (75) Tra 3000 e 9000€ Seine Maritime (76) Tra 90 e 100€ Seine e Marna (77) Tra 250 e 280€ Yvelines (78) Tra 275 e 300€ Deux-Sèvres (79) Tra 50 e 75€ Somme (80) Tra 80 e 85€ Tarn (81) Tra 60 e 70€ Tarn-et-Garonne (82) Tra 60 e 75€ Var (83) Tra 225 e 250€ Vaucluse (84) Tra 200 e 240€ Vendée (85) Tra 100 e 120€ Vienne (86) Tra 50 e 60€ Haute-Vienne (87) Tra 35 e 45€ Vosges (88) Tra 30 e 40€ Yonne (89) Tra 30 e 45€ Territorio di Belfort (90) Tra 80 e 95€ Essonne (91) Tra 200 e 360€ Hauts-de-Seine (92) Tra 1000 e 1300€ Seine St Denis (93) Tra 500 e 610€ Val-de-Marne (94) Tra 600 e 725€ Val-d’Oise (95) Tra 300 e 400€ SOLEIL (97) Tra 340 e 500€
Nota che il prezzo dei terreni edificabili serviti per m² può essere il doppio del prezzo medio per m² di terreni edificabili non serviti.
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Da cosa dipende il prezzo per m² di un terreno edificabile?
Prima di fornire alcuni indizi sui prezzi per un lotto da costruire, è importante notare cheil budget da pianificare può variare notevolmente da un lotto all’altro.
Dovrebbe essere chiaro che il costo di acquisto di un terreno edificabile dipende dai seguenti criteri:
- La regione della Francia (e la vicinanza alle grandi città),
- La superficie totale del lotto,
- L’orientamento del terreno e della sua luce solare,
- La forma del terreno,
- Vicinanza alle infrastrutture (negozi, scuole, stazioni, ecc.)
- , Vegetazione
- Vicinanza alle strade e alle reti (che ha un impatto significativo sui prezzi dei servizi).
È quindi importante sapere che è quasi impossibile determinare il costo di un terreno se non si dispone già di criteri precisi (soprattutto in termini di localizzazione geografica).
Inoltre, è bene comprendere che il prezzo dei terreni edificabili in Francia aumenta regolarmente. Questo è particolarmente vero vicino alle grandi città, dove l’offerta di terreni edificabili è molto più bassa della domanda, il che porta a un aumento costante del prezzo al metro quadrato. (Richiedi preventivi gratuiti ai professionisti per conoscere il prezzo di un terreno edificabile)
Il costo dei terreni edificabili
Qual è il prezzo del m² edificabile? Le nostre stime
È giunto il momento di discutere il costo di acquisto di un terreno edificabile. Come abbiamo visto in precedenza, il budget da pianificare varia notevolmente da un terreno all’altro. Tuttavia, è ancora possibile fare stime generali.
Budget per l’acquisto di un terreno edificabile
È comune parlare del costo di un terreno da costruire per m², poiché è un indice che facilita notevolmente i calcoli di un futuro proprietario.
In media, il costo medio dei terreni edificabili per m² è stimato intorno ai 140 euro in Francia nel 2017.
Tuttavia, si tratta di un budget medio, il che significa che il terreno può costare molto di più e significativamente meno. Si crede quindi che un terreno edificabile possa costare tra 20 e… oltre 800 euro al metro quadrato!
Resta da vedere da che parte di questa scala di prezzi si trova il terreno che ti interessa.
Attenzione: Fai attenzione a non confondere i terreni edificabili con i terreni serviti. I terreni edificabili non sono necessariamente serviti (cioè collegati alle varie reti elettriche, idriche e di comunicazione). Il costo della manutenzione di un terreno, discusso qui, può essere una somma significativa. Non dobbiamo trascurarlo.
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Costo dei terreni edificabili per regione
È importante informarsi sulle tariffe nella tua regione quando cerchi un terreno edificabile.
Per darti una certa stima del costo di un terreno da costruire per m², ecco una tabella che riassume le tariffe per la regione:
Zona geografica
Prezzo di un terreno edificabile per m²
Alsazia Tra 150 e 150 euro Aquitania Tra 20 e 140 euro Auvergne Tra 30 e 80 euro Bassa Normandia Tra 40 e 90 euro Borgogna Tra 20 e 115 euro Bretagna Tra 90 e 185 euro Centro Tra 65 e 125 euro Champagne Ardenne Tra 30 e 125 euro Corsica Tra 90 e 140 euro Franche-Comté Tra 45 e 95 euro Alta Normandia Tra 75 e 90 euro Île de France Tra 200 e 800 euro Linguadoca Roussillon Tra 40 e 260 euro Limousin Tra 20 e 140 euro Lorena Tra 40 e 160 euro Midi Pirenei Tra 20 e 183 euro Nord Tra 130 e 160 euro PACA Tra 125 e 350 euro Pays de la Loire Tra 50 e 160 euro Piccardia Tra 64 e 145 euro Poitou Charente Tra 50 e 145 euro Alpi di Rodano Tra 80 e 230 euro
Naturalmente,ci sono enormi disparità di prezzo all’interno della stessa regione. Dovrebbe essere chiaro che i terreni isolati senza infrastrutture nelle vicinanze costeranno meno dei terreni situati in un comune popolare e vicino a vie di trasporto e negozi.
È importante notare che i prezzi sono particolarmente elevati in alcune regioni, come l’Île de France o la Provenza-Alpi-Costa Azzurra.
Purtroppo, il costo dei terreni edificabili è diventato un vero freno per gli acquirenti per la prima volta. Se il tuo budget è limitato, è meglio orientarsi verso una casa già costruita, anche se hai bisogno di ristrutturarla.
Il nostro consiglio: conoscere il prezzo del m² di costruzione nel comune che ti interessa, non esitare a recarti al municipio, che può fornire un elenco delle ultime vendite di terreni, per poi formare un indicatore coerente del saldo da aspettarsi.
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Quale budget per l’acquisto di terreni da costruire?
Per quanto riguarda il bilancio totale di un terreno da costruire, è preferibile avere un certo investimento iniziale. In media, i francesi spendono tra 27.000 e 200.000 euro per l’acquisto di terreni.
Naturalmente, ci sono enormi disparità tra la città e la terra. È quindi prudente richiedere preventivi direttamente ai costruttori se desideri stime affidabili e in linea con la tua regione.
Non dimenticare mai che i terreni edificabili economici non sono sempre una garanzia di risparmio a lungo termine. Un terreno situato a distanza da tutte le infrastrutture aumenta notevolmente i costi di spostamento.
Inoltre, non dimenticare di considerare i costi del servizio, il costo del movimento della terra e le tasse nel tuo budget totale!
Tag : terreno non servito