Quel est le prix d’un terrain constructible non viabilisé ?

Quel est le prix d’un terrain constructible non viabilisé ?
  • Quel est le prix des terrains à bâtir ?
  • De quoi dépend le prix par m² d’un terrain constructible ?
  • Quel est le prix du m² constructible ? Nos prévisions de dépenses
  • Quel budget pour l’achat de terrains à construire ?
  • Pourquoi se renseigner sur le prix des terrains à bâtir ?

Si vous allez construire une maison, il est important de connaître le prix des terrains à bâtir. Et pour une bonne raison, le coût des terrains de construction représente une partie importante du budget de l’immeuble pour une maison. Besoin d’estimations simples à ce sujet ? Cette page vous raconte tout sur le prix du m² de terrain constructible !

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Pourquoi se renseigner sur le prix des terrains à bâtir ?

Si beaucoup d’individus informent sur le prix de la construction d’une maison quand ils commencent un projet du genre vivant, ils oublient très souvent même de regarder le coût de la construction de terrains.

Pourtant , le budget d’achat de terrains représente souvent une grande partie du coût de la construction d’une maison individuelle . (Pour postuler, remplissez le formulaire au bas de la page)

Selon votre région française, vos besoins et la superficie du terrain, sachez que le prix d’achat d’un terrain à construire peut se situer entre 20 et 60% de votre budget total, voire plus près des grandes villes (où les terrains à bâtir sont particulièrement chers !). (Demandez des devis gratuits aux professionnels pour connaître le prix d’un terrain à bâtir)

Par conséquent, nous comprenons que c’est un budget qui estbien estimer rapidement et ne jamais négliger.

A savoir : ANIL (Agence nationale d’information sur le logement) déconseille de dépasser un tiers du budget de construction pour l’achat de terrains (33%). Cependant, c’est un pourcentage pratiquement impossible à ne pas dépasser si vous voulez construire dans une grande ville ou à proximité.

Le prix d’un terrain à bâtir

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Quel est le prix des terrains à bâtir ?

L’estimation du prix d’un terrain à bâtir montre que son coût représente entre 10 et 55 % du budget pour la construction d’une maison secondaire du terrain. Pour avoir une idée de l’investissement requis pour votre projet, il est conseillé de se renseigner sur le prix d’un terrain à bâtir par municipalité ou département. Pour lecommunes situées dans le département de l’Aisne, le prix du terrain par m² se situe entre 45 et 50€ par m² en moyenne .

Ce tableau fournit à titre indicatif le prix d’un terrain à bâtir par m² et par département :

Emplacement des terrains à bâtir Prix moyen par m²

Ain (01) Entre 190 et 195€ Aisne (02) Entre 45 et 50€ Allier (03) Entre 25 et 30€ Alpes de Haute-Provence (04) Entre 110 et 117€ Hautes Alpes (05) Entre 150 et 155€ Alpes maritimes (06) Entre 275 et 280€ Ardèche (07) Entre 75 et 80€ Ardennes (08) Entre 50 et 55€ Ariège (09) Entre 45 et 50€ Lever du soleil (10) Entre 45 et 50€ Aude (11) Entre 100 et 110€ Aveyron (12) Entre 30 et 35 ans € Bouches-du-Rhône (13) Entre 100 et 450€ Calvados (14) Entre 90 et 100€ Cantal (15) Entre 35 et 40€ Charente (16) Entre 55 et 60€ Charent Maritime (17) Entre 125 et 130€ Cher (18) Entre 30 et 35€ Corrèze (19) Entre 20 et 25€ Corse du Sud (2A) Entre 135 et140€ Haute-Corse (2B) Entre 90 et 100€ Côte d’Or (21) Entre 100 et 110€ Côtes-d’Armor (22) Entre 70 et 80€ Câble (23) Entre 10 et 15€ Dordogne (24) Entre 20 et 25€ Doubles (25) Entre 90 et 95€ Drôme (26) Entre 135 et 145€ Eure (27) Entre 70 et 75€ Eure-et-Loir (28) Entre 100 et 105€ Finistère (29) Entre 100 et 110€ Gard (30) Entre 150 et 170€ Haute-Garonne (31) Entre 160 et 175€ Gers (32) Entre 40 et 50€ Gironde (33) Entre 200 et 235€ Hérault (34) Entre 250 et 310€ Ille-et-Vilaine (35) Entre 90 et 100€ Indre (36) Entre 20 et 30€ Indre et Loire (37) Entre 90 et 100€ Isère (38) Tra190 et 200€ Jura (39) Entre 40 et 50€ Heath (40) Entre 90 et 100€ Loir-et-Cher (41) Entre 50 et 60€ Loire (42) Entre 80 et 90€ Haute-Loire (43) Entre 40 et 50€ Loire Atlantique Entre 130 et 140€ Loiret (45) Entre 80 et 90€ Lot (46) Entre 20 et 30€ Lot-et-Garonne (47) Entre 35 et 45€ Lozère (48) Entre 30 et 40€ Maine et Loire (49) Entre 75 et 80€ Manchon (50) Parmi80 et 85€ Marne (51) Entre 90 et 100€ Haute-Marne (52) Entre 25 et 30€ Mayenne (53) Entre 90 et 110€ Meurthe-et-Moselle (54) Entre 95 et 100€ Meuse (55) Entre 40 et 45€ Morbihan (56) Entre 100 et 100€ Moselle (57) Entre 150 et 170€ Nièvre (58) Entre 15 et 20€ Nord (59) Entre 100 et 130€ Oise (60) Entre 100 et 120€ Orne (61) Entre 30 et 40€ Pas de Calais (62) Entre 90 et 110€ Puy-de-Dôme (63) Entre 100 et 110€ Pyrénées-Atlantiques (64) Entre 70 et 80€ Hautes-Pyrénées (65) Entre 40 et 50 ans € Pyrénées orientales (66) Entre 200 et 240€ Bas-Rhin (67) Entre 120 et 160€ Haut-Rhin (68) Entre 140 et 150€ Rhône (69) Entre 240 et 250€ Haute-Saône (70) Entre 40 et 50€ Saône et Loire (71) Entre 50 et 60€ Sarthe (72) Entre 80 et 90€ Savoie (73) Entre 120 et 140€ Haute-Savoie (74) Entre 250 et 280€ Paris (75) Entre 3000 et 9000€ Seine Maritime (76) Entre 90 et 100€ Seine et Marne (77) Entre 250 et 280€ Yvelines (78) Entre 275 et 300€ Deux-Sèvres (79) Entre 50 et75€ Somme (80) Entre 80 et 85€ Tarn (81) Entre 60 et 70€ Tarn-et-Garonne (82) Entre 60 et 75€ Var (83) Entre 225 et 250€ Vaucluse (84) Entre 200 et 240€ Vendée (85) Entre 100 et 120€ Vienne (86) Entre 50 et 60€ Haute-Vienne (87) Entre 35 et 45€ Vosges (88) Entre 30 et 40€ Yonne (89) Entre 30 et 45€ Territoire de Belfort (90) Entre 80 et 95€ Essonne (91) Entre 200 et 360€ Hauts-de-Seine (92) Entre 1000 et 1300€ Seine St Denis (93) Entre 500 et 610€ Val-de-Marne (94) Entre 600 et 725€ Val-d’Oise (95) Entre 300 et 400€ SOLEIL (97) Entre 340 et 500€

Notez que le prix des terrains à bâtir desservis par m² peut être le double du prix moyen par m² de terrains à bâtir non desservis .

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De quoi dépend le prix par m² d’un terrain constructible ?

Avant de fournir certains indices de prix pour une parcelle à construire, il est important de noter quele budget à budgétiser peut varier considérablement d’une parcelle à l’autre .

Il devrait être clair que le coût d’achat d’un terrain à bâtir dépend des critères suivants :

  • La région de France (et la proximité des grandes villes),
  • La superficie totale du camp,
  • L’ orientation du sol et de sa lumière du soleil,
  • La forme du sol,
  • Proximité des infrastructures (commerces, écoles, gares, etc.)
  • , Végétation
  • Proximité des routes et des réseaux (ce qui a un impact significatif sur les prix des services).

Il faut donc savoir qu’il est presque impossible de déterminer le coût d’un terrain si vous ne disposez pas déjà de critères précis (notamment en termes de localisation géographique).

En outre, il est bon de comprendre que le prix des terrains à bâtir en France augmente régulièrement . C’est particulièrement le cas à proximité des grandes villes,où l’offre de terrains à bâtir est beaucoup plus faible que la demande, ce qui entraîne une augmentation constante du prix au mètre carré. (Demandez des devis gratuits aux professionnels pour connaître le prix d’un terrain à bâtir)

Le coût des terrains à bâtir

Quel est le prix du m² constructible ? Nos estimations

Le moment est venu de discuter du coût d’achat d’un terrain à bâtir. Comme on l’a vu plus haut, le budget à budgétiser varie considérablement d’un terrain à l’autre. Cependant, il est encore possible de faire des estimations générales.

Budget pour l’achat d’un terrain à bâtir

Il est courant de parler du coût d’un terrain à construire par m², car c’est un indice qui facilite grandement les calculs d’un futur propriétaire.

En moyenne, le coût moyen des terrains à bâtir par m² est estimé à environ 140 euros en France et en 2017 .

Cependant, il s’agit d’un budget moyen, ce qui signifie que la terre peut coûter beaucoup plus et significativement moins cher. On croit donc qu’un terrain à bâtir peut coûter entre 20 et… plus de 800 euros par mètre carré !

Reste à voir de quel côté de cette échelle de prix le terrain qui vous intéresse.

Attention : Veillez à ne pas mélanger les terrains à bâtir et les terrains desservis. Les terrains à bâtir ne sont pas nécessairement desservis (c’est-à-dire connectés aux différents réseaux électriques, d’eau et de communication). Le coût de l’entretien d’une terre, discuté ici, peut être une somme importante. Nous ne devons pas le négliger.

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Coût des terrains à bâtir par région

Il est important d’en savoir plus sur les tarifs dans votre région lorsque vous cherchez un terrain à bâtir.

Pour vous donner une certaine estimation du coût d’unterrain à construire par m², voici un tableau qui résume le tarif pour la région :

Zone géographique

Prix d’un terrain à bâtir par m²

Alsace Entre 150 et 150 euros Aquitaine Entre 20 et 140 euros Auvergne Entre 30 et 80 euros Basse-Normandie Entre 40 et 90 euros Bourgogne Entre 20 et 115 euros Bretagne Entre 90 et 185 euros Centre Entre 65 et 125 euros Champagne Ardennes Entre 30 et 125 euros Corse Entre 90 et 140 euros Franche-Comté Entre 45 et 95 euros Haute-Normandie Entre 75 et 90 euros Ile de France Entre 200 et 800 euros Languedoc Roussillon Entre 40 et 260 euros Limousin Entre 20 et 140 euros Lorraine Entre 40 et 160 euros Pyrénées Midi Entre 20 et 183 euros Nord Entre 130 et 160 euros PACA Entre 125 et 350 euros Pays de la Loire Entre 50 et 160 euros Picardie Entre 64 et 145 euros Poitou Charente Entre 50 et 145 euros Alpes de Rodane Entre 80 et 230 euros

Bien sûr,il y a d’énormesdisparités de prix au sein d’une même région . Il devrait être clair que les terrains isolés sans infrastructure à proximité coûteront moins cher que les terrains situés dans une municipalité populaire et à proximité des voies de transport et des commerces.

Il convient de noter que les prix sont particulièrement élevés dans certaines régions, comme l’Île de France ou la Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Malheureusement, le coût des terrains à bâtir est devenu un véritable frein pour les acheteurs pour la première fois. Si votre budget est limité, il est préférable de se tourner vers une maison qui a déjà été construite, même si vous avez besoin de la rénover.

Notre conseil : connaître le prix du bâtiment m² dans la municipalité qui vous intéresse, n’hésitez pas à aller à la mairie, qui peut donner un lexique des dernières ventes de terrains, puis former un indicateur cohérent du solde à attendre.

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Quel budget pour l’achat de terrains à construire ?

En ce qui concerne le bilan total d’un terrain à construire, il est préférable d’avoir un certain investissement initial. En moyenne, les Français dépensent entre 27 000 et 200 000 euros pour l’achat de terrains .

Bien sûr, il existe d’énormes disparités entre la ville et la terre. Il est donc prudent de demander des devis directement aux constructeurs si vous voulez des estimations fiables et en accord avec votre région.

N’ oubliez jamais que les terrains à bâtir bon marché ne sont pas toujours une garantie d’épargne à long terme. Un terrain situé à une distance de toutes les infrastructures augmente considérablement les coûts de déplacement.

Aussi, n’oubliez pas de prendre en compte les coûts du service, le coût de la terre en mouvement ainsi que les taxes dans votre budget total !

Tag : terrain non viabilisé