De start van een vastgoedbeleggingsproject vereist in de meeste gevallen een lening. Of u nu naar uw bank of naar een makelaar gaat, u moet deze lening terugbetalen in de vorm van maandelijkse termijnen. U ontvangt ook huurinkomsten door uw appartement te verhuren. Maar hoe kunnen we ervoor zorgen dat de huurinkomsten die u ontvangt zo dicht mogelijk bij deze maandelijkse betalingen liggen? Wat zijn de voorwaarden om uw lening terug te betalen met huurinkomsten? We leggen het u allemaal uit.
Verder lezen : Hoe vraag je online een lening aan?
Huur en rendement
Wanneer u een investeringsproject start, is het doel meestal om het appartement te verhuren om huurinkomsten te ontvangen. Of het nu in Frankrijk of elders is, de huurprijzen variëren afhankelijk van het type appartementen, de gebieden en de steden waar het onroerend goed zich bevindt. Maar over het algemeen komen de jaarlijkse huurinkomsten gemiddeld overeen met een percentage van de aankoopprijs: dit is het bruto rendement van een appartement. Dit percentage varieert afhankelijk van het risico en de vraag naar huur. Het kan variëren van 3% voor een investering met een laag risico tot 7% in het geval van een hoger huur risico. Maar welk type appartement moet u kopen zodat uw huurinkomsten uw maandelijkse betalingen “dekken”?
Bent u expat en wilt u investeren in onroerend goed? Sluit u aan bij de groep expat-investeerders (LGDIE) op Facebook en verzamel informatie, advies en best practices om uw project vanuit het buitenland succesvol uit te voeren.
Aanvullende lectuur : Hoe werkt een zwangerschapstest?
Financiering
Vastgoedbeleggingen worden vaak gefinancierd door een persoonlijke bijdrage en een lening. U brengt de bijdrage in en de bank verstrekt het geleende bedrag. U moet vervolgens de lening terugbetalen in de vorm van maandelijkse betalingen, meestal constant (in het geval van een annuïteitenlening met een vaste rente) die zowel de rente als de terugbetaling van het bedrag dat de bank u heeft geleend omvatten. En natuurlijk, in een pakket, hoe hoger de persoonlijke bijdrage, hoe lager de benodigde lening, en dus ook hoe lager de maandelijkse betalingen. Wat is de relatie tussen huur en leningen?
Evenwichtige samenstelling om de lening met huur te betalen
Het afsluiten van een financiële regeling die het mogelijk maakt dat een investering zichzelf financiert, betekent dat de huurinkomsten gelijk zijn aan de maandelijkse betalingen van de lening, dat er niets aan toegevoegd hoeft te worden of, met andere woorden, dat er geen spaardruk is. Maar hoe bereikt u dit evenwicht? Het hangt allemaal af van uw persoonlijke bijdrage: hoe hoger uw bijdrage, hoe lager uw maandlasten, dus hoe dichter het bedrag van uw huur bij uw maandlasten zal liggen. Simpel. Maar wat is de juiste bijdrage om tot deze evenwichtige samenstelling te komen? Aangezien de huurprijzen en dus het rendement van stad tot stad verschillen, zal de benodigde bijdrage voor een evenwichtige samenstelling afhangen van waar u investeert. De berekening is een beetje complex, maar om u een idee te geven: in Parijs bijvoorbeeld moet uw bijdrage 50% van de aankoopprijs van het appartement bedragen, terwijl in Lyon een bijdrage van 30% van de aankoopprijs voldoende kan zijn. De wens om een zelffinancierende investering te hebben, hangt in wezen af van wat uw bijdrage betekent in verhouding tot uw budget. Het is dus belangrijk om uw project goed voor te bereiden, en vooral de financiële structuur ervan.
Heeft u een vastgoedproject? Neem contact met ons op om het te bespreken, we zullen de meest geschikte opzet voor uw situatie bestuderen.
Tag : voorschot terugbetaling onroerend goed