Der Start eines Mietinvestitionsprojekts erfordert in den meisten Fällen einen Kredit. Egal, ob Sie zu Ihrer Bank oder zu einem Makler gehen, Sie müssen diesen Kredit in Form von monatlichen Raten zurückzahlen. Sie werden auch Mieten erhalten, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten. Aber wie können wir sicherstellen, dass die Mieten, die Sie erhalten, so nah wie möglich an diesen monatlichen Zahlungen liegen? Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, um Ihr Darlehen mit Mieten zurückzuzahlen? Wir erklären Ihnen alles.
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Mieten und Rentabilität
Wenn Sie ein Investitionsprojekt starten, besteht das Ziel in der Regel darin, die Wohnung zu vermieten, um Mieten zu erhalten. Und ob in Frankreich oder anderswo, die Mieten variieren je nach Art der Wohnungen, den Lagen und den Städten, in denen sich die Immobilie befindet. Im Allgemeinen entsprechen die jährlichen Mieten im Durchschnitt einem Prozentsatz des Kaufpreises: dies ist der Bruttorenditebetrag einer Wohnung. Dieser Prozentsatz variiert je nach Risiko und Mietnachfrage. Er kann von 3 % für eine risikoarme Investition bis zu 7 % im Falle eines höheren Mietrisikos reichen. Aber welche Art von Wohnung sollten Sie kaufen, damit Ihre Mieten Ihre monatlichen Zahlungen „decken“?
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Finanzierung
Die Mietinvestition wird oft durch einen Eigenanteil und ein Darlehen finanziert. Sie bringen den Eigenanteil ein und die Bank stellt den geliehenen Betrag zur Verfügung. Sie müssen dann das Darlehen in Form von monatlichen Zahlungen zurückzahlen, die in der Regel konstant sind (im Falle eines annuitätären Darlehens mit festem Zinssatz) und sowohl die Zinsen als auch die Rückzahlung des Betrags umfassen, den die Bank Ihnen geliehen hat. Und natürlich, je höher der Eigenanteil, desto geringer das benötigte Darlehen und damit auch die monatlichen Zahlungen. Was ist der Zusammenhang zwischen Mieten und Krediten?
Ausgewogene Zusammenstellung zur Rückzahlung des Kredits mit Mieten
Der Abschluss einer finanziellen Vereinbarung, die es einem Investment ermöglicht, sich selbst zu finanzieren, bedeutet, dass die Mieten gleich den monatlichen Raten des Darlehens sind, dass sie nichts hinzufügen müssen oder, anders gesagt, keinen Sparaufwand erfordern. Aber wie erreicht man dieses Gleichgewicht? Alles hängt von Ihrem Eigenanteil ab: Je höher Ihr Eigenanteil, desto niedriger Ihre Raten, und desto näher wird der Betrag Ihrer Miete an dem Ihrer Raten liegen. Einfach. Aber was ist der richtige Eigenanteil, um zu dieser ausgewogenen Zusammenstellung zu gelangen? Da die Mieten und somit die Rentabilität von Stadt zu Stadt unterschiedlich sind, hängt der erforderliche Eigenanteil für eine ausgewogene Zusammenstellung davon ab, wo Sie investieren. Die Berechnung ist etwas komplex, aber um Ihnen eine Vorstellung zu geben: In Paris beispielsweise muss Ihr Eigenanteil 50 % des Kaufpreises der Wohnung betragen, während in Lyon ein Eigenanteil von 30 % des Kaufpreises der Wohnung ausreichen kann. Der Wunsch nach einer selbstfinanzierten Investition hängt im Wesentlichen davon ab, was Ihr Eigenanteil im Verhältnis zu Ihrem Budget bedeutet. Daher ist es wichtig, Ihr Projekt gut vorzubereiten, insbesondere seine finanzielle Strukturierung.
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